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我的室友跟我的關係很好,可能比親姊妹還要好。

我們之間幾乎無所不聊,從工作上發生的大小事,到家人給的煩

惱,甚至男友的?能力?,我們都會一起討論。

那天我下了班,看她有一個包裹,就順手幫她拿上樓, 想說等她

回來後再告訴她。

她回來後,我問她那是什麼,她愣了一下,然後突然很~賊的看

著我。「嘿嘿!這是我最近在網路上發現的一個很神奇的寶貝

哦!」我看她的眼神也知道她葫蘆裡想賣的是什麼藥,我就很淡

定地說:「跳蛋嗎?還是按摩棒...難道是........!?本小姐可是什麼

大風大浪都見過的人!嚇不了我的!」

她說:「是(【BAILE】慾望森林﹝伸縮+旋轉+震動﹞三合一按摩棒 - 粉彩蝶),但是是妳絕對沒見過的

(【BAILE】慾望森林﹝伸縮+旋轉+震動﹞三合一按摩棒 - 粉彩蝶) 哦!」

說著,她就邊拆邊跟我分享這讓我驚奇連連的東西。

外盒看起來相當簡單明瞭,那神奇的質感,意外有一種特別的驚奇

這時她才得意洋洋地跟我說,其實這是她要買來給我的禮物,本想

說包好再給我個驚喜,增大鎖精套環>diy情趣用品

沒想到被我發現了,只好就現在送給我囉。

她馬上催促著我趕緊找個時間試用一下,用完好跟他一起討論........

跟男友使用後感覺還真不錯,只好跟我的室友討教一下,這是在哪

裡買的也太厲害了吧!!!!

後來他說:知道厲害了吧~~這是在情趣用品專賣網

買的,而且裡面的商品有10000多種可以選,購買後寄來也會幫我

們隱密包裝好,才不會取貨時覺得害羞.....!!

聽完後覺得天ㄚ~~~~這也太棒了吧!!!!!!

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年底選舉、升息風聲 下半年房市不確定風險高

: 六都交易量整體月減8.2%,年減7.9%,出現買賣雙方情人驚喜小禮物拉鋸局面。(攝影/黃威彬)

六都地政局2日陸續公布6月建物買賣移轉棟數,除新北市交易量月增3.9%之外,其餘五都皆較上月衰退,其中,以台南市月減18.3%最多,接下來依序是台北市的16.2%、高雄市的13.2%、台中市的10.2%、桃園市的7.7%;整體而言,六都交易量月減8.2%,年減7.9%,買賣方拉鋸氛圍濃厚。



對此,永慶房屋業管部經理謝志傑指出,6月房市交易較前一個月黯淡,主要是5月有著交屋潮墊高基期的因素,因此,6月普遍回歸一般交易樣態,「事實上,以今年單月交易總量來看,6月交易量為次高,僅次於5月。」

他進一步指出,新北市為6月唯一量增的都會區,主要與浮洲合宜住宅的交屋潮有關,因為新北市以板橋區交易量最多,達1440棟,而浮洲合宜宅交屋就貢獻了1033棟之多,占比高達七成;若排除該因素,其實新北市也較上月減少15%左右,與其他都會區的市況相去不遠。

今年上半年六都交易量累積達10.3萬棟,較去年同期增加4.8%,隨著時序進入下半年,謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮,未來房價依舊會是盤整續行的狀態,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,並留意附近新屋是否有出清讓利的情況,藉此審酌市況,及早做好資產轉換的決策,以免風險增加、減損資金。跳蛋怎麼用才爽

新北重劃區中低總價新案蓄勢待發,有望成為亮點

針對6月房市,東森房屋研究中心經理于靜芳則分析,今年第二季的329檔期、520檔期推案量銜接,導致4、5月自住客看屋人潮大量出籠,明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁,也催生了5月移轉量噴發,因此達到上半年最高峰,最新的6月移轉量普遍較5月衰退,除了受當月繳稅影響,六都普遍在降價風潮過半年後,賣方給予的讓價空間也稍有縮減,買方則陷入觀望思考期。

「不過,主要還是因為5月移轉量大爆發,」于靜芳說,即使6月移轉量稍微下滑(較5月),但仍維持一定水準,整體還是比4月移轉表現佳,包括指標都會台北市還維持著2200棟的表現,以內湖區321棟、中山區282棟、北投區258棟最多,其中,內湖區是6月唯一突破3百棟的行政區,顯示交屋、自住買氣仍有支撐。

東森建設總經理賴建程補充,新北市除了板橋區的浮洲合宜住宅交屋潮貢獻了1033棟,汐止區的「合康雲極」也交屋170棟,淡水區則有「海洋都心I」交屋145棟、「宏盛新世界II」交屋24棟等等;若撇除交屋潮因素,剩下3500棟左右的移轉交易量,屬於首購族熱區的三重、新莊價格持穩,至於新北市各重劃區中低總價新案也續勢待發,將是下半年房市亮點。

年底選舉、升息風聲,下半年房市恐增不確定風險

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月的買賣移轉棟數容易受到新成屋交屋登記與工作天數等非市場買氣因素干擾,因此最好解讀數字可以拉長到一季左右;若統計上半年的買賣移轉棟數,可發現今年上半年雙北市買氣回溫明顯,台北市上半年的買賣移轉棟數為1.3萬棟,年增約19,台北市是六都之中移轉量回溫最明顯的區域,另外,新北市上半年也有2.7萬棟,年增約8,台南市增幅也達17,上半年的移轉棟數為1.1萬棟,整體而言,六都上半年的移轉棟數為10.3萬棟,年增約5

針對今年整體房市,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雖然如今市場信心已逐漸增強,但自用為主的買盤在市場上的交易仍起伏不定,主要是買方考慮時間長,一旦房價轉硬,很容易就縮手;另一方面,即使許多建商推出破盤價,但中古屋市場中的屋主大多沒有資金壓力,因此破盤價僅對區域性或社區性的房價造成壓力,「如今市場似乎又陷入了買賣價格拉鋸戰。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨進一步指出,今年市場氣氛轉為明朗,屋主的態度也轉硬,日前雖傳出「今年寬限期到恐引發斷頭潮」的疑慮,不過由於類似案例的占比偏低,且即使寬限期到也未必斷頭,因此對市場應無負面影響,買賣雙方在議價方面,可能還會拉長時間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則說,房市主戰場雙北市年增幅度各自來到18.9%、7.6%,可見買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,「以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟。」不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險。

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韓星女神宋慧喬昨(23)晚現身韓系美妝品牌蘭芝(LANEIGE)NEW Silk Intense Lipstick時尚炫色訂製唇膏發表晚宴,晚宴前宋慧喬也公開亮相20分鐘分享美唇新風潮,宋慧喬身穿身穿條紋襯衫洋裝現身,距離上次訪台相隔2年,她一上台先中文自我介紹:「大家好我是宋慧喬!」也透露再次來台十分非常開心。

▲ LANEIGE蘭芝代言人宋慧喬出席代言記者會。(圖/記者葉政勳攝,2017.2.23)

宋慧喬透露了自己最私下最喜歡的粉色,但在這次新品中最偏愛熱情的紅色調,特別是時尚炫色訂製唇膏色號#335的主打色Get the Red也是她這次十分喜愛的唇色之一,她也分享自己的唇彩秘密:「我平常都素顏不太化妝,但為了好氣色會擦唇膏,這次新唇膏有35種顏色,可以嘗試許多平常沒用過的顏色!」

▲宋慧喬喜歡的唇色#惹火尤物335。(圖/公關提供)

▲ LANEIGE蘭芝代言人宋慧喬出席代言記者會。(圖/記者葉政勳攝,2017.2.23)

對於女神的保養之道,宋慧喬說自己喜歡正向思考,「樂觀面對所有事情,如果太悲觀的話會顯現在外貌上,雖然很難,但還是盡量保持。」更說自己接下來最想挑戰驚悚片,那會不會擔心演出驚悚片要畫上很醜很可怕的妝容呢?她展現演員敬業態度、更甜笑說:「完全不會在意,身為演員這是應該的。」

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